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12亿英镑!花旗集团(CUS)欲收购伦敦金融城花旗英国总部大楼!时

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-04-06

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  2017年,香港李锦记斥资13亿英镑买下伦敦“对讲机”大厦(Walkie Talkie),创下了伦敦单栋大楼的交易价格纪录。

  2018年6月,李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑收购了位于英国伦敦金融城的写字楼5 Broadgate,该楼为瑞银(UBS)的伦敦总部所在地。

  2019年2月18日,据英媒报道,美国花旗集团Citygroup将斥资12亿英镑,买下伦敦新金融城金丝雀码头的25 Canada Square。

  自2001年落成之日起,这里就是花旗银行伦敦的总部大楼,建筑高200米,共有42层,总楼层面积17万平方米。

  2007年,苏格兰皇家银行以10亿英镑的价格把大楼卖给了Quinlan Private和PropInvest的合资企业。此时,花旗集团与房主续签了延长20年的租用合约,租约到2037年结束,在此期间花旗集团每年要支付4650万英镑的租金,大楼年租金收益率达4.6%。

  2013年,大楼又以10亿英镑的价格卖给了科威特背景的投资公司AGC equity Partners。该公司在伦敦和中东都经营者商业地产。

  如今,就在脱欧前夕这个对未来依旧极其不明朗的时期(特蕾莎梅与欧盟的谈判即将达到最后关头),花旗银行总部希望以12亿英镑的价格,从AGC equity Partners手中买回这整栋大楼。

  目前交易offer已下,业内人士表示,如果对方接受,完成交易可能还需要几周的时间。

  自英国脱欧公投后,花旗就一再表示自己不会离开伦敦,花旗的伦敦总部将继续作为欧洲,中东和非洲业务的总部。与此同时,花旗集团也并没有要求政府进行补贴或者得到任何奖励。

  选择这个时机斥巨资买入金丝雀码头地标楼,花旗集团自然也有自己的打算,究其原因,主要有以下几点:

  伦敦国际金融中心是世界闻名的三大国际金融中心之一。伦敦是一个服务细致周全,业务灵活多变,开放较早的多功能金融中心。它作为欧洲货币中心发挥着极为重要的作用。在长期信贷领域,伦敦也是主要中心之一。股票市场在伦敦证券市场上也很活跃,对欧洲大陆股票市场正在产生巨大的影响。如今伦敦不仅在资本交易、外汇买卖、银行贷款等传统的国际金融领域中是世界第一流市场,而且也是最能适应金融证券变化的市场。

  脱欧之后,有人曾预言伦敦的世界金融中心地位会被动摇,可数据表面,并没有!

  FDI综合开发研究院2017年报告显示:虽然英国即将退出欧盟,但伦敦依然是全球最具吸引力的金融中心,较纽约的领先优势也在扩大。

  研究人员分析了全球108个国家的各种数据,从而得出了伦敦依然是全球第一的金融中心的结论,纽约香港紧随其后。

  全球金融中心指数(GlobalFinancialCentresIndex,GFCI)的评价体系由商业环境、金融业发展、基础设施、人力资本、声誉与一般性因素五大指标构成。

  在这五项指标中,伦敦都拔得头筹,成为在商业环境,人力资本,基础设施,金融业发展和声誉方面都超过全球任何地区的城市。

  2018年3月,第23期全球金融中心指数再度出炉,伦敦依然以全球第一金融城的地位傲视群雄。

  也就是说,从历史上来看,纽约和伦敦一直以来都是世界量大最顶尖的金融中心,而伦敦在绝大多数时间里,都是胜于纽约,稳居世界第一金融中心!

  尽管特蕾莎梅的脱欧协议草案如今依然“吵来吵去”没有最终定论,“无协议脱欧”风险虽然存在但可能性极小。因为无协议脱欧无论是对英国还是欧洲,都必然会是两败俱伤的局面。

  “目前为止,英国脱欧的影响远低于预期,比起脱欧,中国和美国经济对英国的影响更大。虽然目前脱欧局面有些混乱,但相信会得到妥善的处理。”

  而这位高管的看法,也代表了很多银行家,他们认为欧盟和英国终将就脱欧谈判达成某种互利互惠对妥协,因此依然看好英国脱欧之后的发展前景。

  有媒体于2019年1月3日-1月28日,调查了包括伦敦132家最大及最重要的国际银行、保险公司、资产管理公司、私募股权公司和交易所等。

  他们发现,即便在英国和脱欧无法达成协议,甚至有无协议脱欧的可能性的情况下,只有约2000个金融岗位需要或者已经从英国迁到其他国家,这个比例只占40万伦敦金融从业人员的0.5%,可以说是微不足道…

  要知道,2016年脱欧公投刚结束的时候,调查显示预计将有75,000个金融业岗位会离开英国。2018年9月,调查显示预计将有10,000名金融业岗位调离英国。2018年9月的调查数据显示,将有5,766个金融业岗位需要或者已经从英国迁到其他国家,如今这个数字降低到了2,000左右,这也足以看出金融从业者对伦敦,以及英国脱欧后未来发展的信心。

  与此相对应的是一些顶级的投行,计划在伦敦雇佣更多的员工。至于人数,则远远超过在欧洲任何国家的雇员人数。这意味着,英国伦敦,依然是他们在欧洲的业务中心。

  花旗在英国雇佣的近9000名员工中,只有60名员工从伦敦搬到欧盟国家。而在18年花旗在伦敦成立的金融科技创新中心里,正在招聘超过60名程序员。也就是说,花旗在英国雇佣的员工,不降反增。

  汇丰银行曾在脱欧公投后公开表示,将有约1000多个工作岗位可能会转移到巴黎,可两年多过去了,依然没有任何员工调动。

  苏格兰皇家银行也曾在脱欧公投后公开表示,可能将有150个工作岗位离开英国被调往荷兰阿姆斯特丹,可如今依然没有任何员工调动。

  2016年,花旗以20亿美元收购了位于翠贝卡(Tribeca)的纽约全球总部。当时花旗负责人表示,此举将为其节省大量资金。

  同样道理,趁着脱欧震荡,英镑贬值,此时入手买入伦敦花旗总部大楼,可以在日后为花旗节省大量资金。

  据英国每日电讯报报道,2007年-2037年,花旗集团每年要为25 Canada Square支付4650万英镑的租金。也就是说,20年下来,单单租金支出就高达9.3亿英镑,而此时入手买下这栋大楼,花费为12亿英镑,也就是说二三十年的租金足以买下这栋大楼。

  其实花旗集团的买楼行为并不难理解,既然手上有现金,投资这么一个优秀资产,还能给自己节约租金。 就好比说一个在伦敦一直租房住的年轻人,趁着脱欧的窗口期,买下了一套两居室公寓,自己住一间,再出租一间。一方面自己的租金不用交了,另一方面出租的那间房还能为自己带来稳定的收益,再加上房价的上涨,赚的可不是一点点。

  花旗集团买下伦敦新金融城金丝雀码头的大楼,自然打着自己的如意算盘。一方面英镑窗口期房产间接打了折,另一方面还能有稳定的租金收益,日后财源滚滚。距离英国脱欧还有一个多月,花旗集团的大手笔也足以看出大家对脱欧后英国,尤其是伦敦未来发展的信心。

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